分类:二手房纠纷

  • 二手房房屋买卖合同的注意事项有哪些

    时间:2021-4-16 作者:民法典365·律师法律咨询

    要注意下列问题:1、注意维修基金的交割。房地产买卖合同生效后,当事人应将房地产转让情况书面告知业主管理委员会和物业管理单位,并办理房屋维修基金户名的变更手续。2 ...

  • 二手房没有房产证能不能交易

    时间:2021-4-16 作者:民法典365·律师法律咨询

    二手房没有房产证不能交易,双方虽然能签订合同,但由于无法办理登记手续,存在很大的风险,建议不要购买。法律规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应 ...

  • 二手房过户费应该如何算

    时间:2021-4-16 作者:民法典365·律师法律咨询

    二手房过户费主要为以下几种税费之和,可以根据本人实际情况进行计算:1、买方支付的有:契税(住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,非住宅类房屋按计税参考价 ...

  • 二手房房主违约不卖了如何处理

    时间:2021-4-16 作者:民法典365·律师法律咨询

    关于买卖二手房过程中,卖方不卖的情形。首先需要明确的是,双方是否已经签订了有效的房屋买卖合同,如果已经签订了合同,则按照合同约定的违约条款进行处理,承担相应的违 ...

  • 二手房过户费要怎样算

    时间:2021-4-16 作者:民法典365·律师法律咨询

    二手房过户费主要包括以下几部分:首先,营业税:税率为5%;第二,契税:金额为普通住宅为销售价的1.5%,非普通住宅为销售价的4%;第三,个人所得税;第四,印花税 ...

  • 二手房过户费应该怎么样算

    时间:2021-4-16 作者:民法典365·律师法律咨询

    二手房过户费计算方法为以下税费总额:首先需要缴纳契税,如果面积在90平米以下并且是第一套房的税率为1%,面积在144平米以上的税率为3%,其次需要缴纳印花税,税 ...

  • 不满两年的二手房交易税费有哪些

    时间:2021-4-15 作者:民法典365·律师法律咨询

    1、买房人应缴纳税费。契税:房款的1.5%;印花税:房款的0.05%;交易费:3元/平方米;测绘费:1.36元/平方米;权属登记费及取证费:一般情况是在200元 ...

  • 二手房买卖卖方违约如何处理

    时间:2021-4-15 作者:民法典365·律师法律咨询

    二手房买卖合同中,卖方违反合同约定的,自然是需承担因违约之过而应负的损害赔偿责任了。具体违约责任承担要根据实际情况来进行认定。若是由于卖方个人因素导致合同无法继 ...

  • 二手房购房合同无效有哪些情形

    时间:2021-4-12 作者:民法典365·律师法律咨询

    二手房买卖合同无效情形:(1)无民事行为能力人所签订的二手房买卖合同。(2)限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的二手房买卖合同。(3)以欺诈的手段签订的二手 ...

  • 签订二手房买卖协议时应注意什么问题

    时间:2021-4-12 作者:民法典365·律师法律咨询

    购买二手房时需要注意的问题有:确认房屋的权属。查看房屋是否有产权证,并确认产权证的真伪,可到房屋所在地的不动产登记中心进行核查产权证的真实性,防止出卖人无权处分 ...