买小产权二手房能过户吗

时间:2020-12-28 作者:民法典365·律师法律咨询

小产权二手房不能过户。
小产权房是在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,亦称“乡产权房”。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只享有使用权。小产权房因为没有土地使用证,同样也没有产权证书,因此不能进行正规的过户交易,即便是私下交易,也是不受法律保护的。
《中华人民共和国土地管理法》第九条
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条

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