二手房小产权房能过户吗

时间:2020-12-28 作者:民法典365·律师法律咨询

二手房小产权房不能过户。
小产权房是在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,亦称“乡产权房”。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护。即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,只能在村集体成员内部转让、置换。
《中华人民共和国土地管理法》第九条
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条
《中华人民共和国宪法》第十条

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