办理房产证的流程是什么

时间:2020-12-28 作者:民法典365·律师法律咨询

1、初始登记
通常,在购房者正式交房之后的30天内,开发商会将楼盘资料送到房管局备案,而购房者则需要在60天之内到房管局办理初始登记,然后再到指定的窗口领取并填写《房屋权登记申请表》,最后再将填好的表格拿给开发商签字盖章即可。
2、拿测绘图(表)
因为房管局需要确认房屋的面积大小,所以在办证的时候,需要购房者提供详细标注面积的测绘表,并以此为依据确定房产证上的信息。通常,这份资料是直接找开发商拿,或者是到开发商指定的计量机构申领,如果没有,需要向登记部门申请测绘。
3、准备申请资料
办证的过程比较复杂,需要用到的材料比较多,购房者在领取申请表的时候,就应该提前咨询好所需资料,然后再根据要求准备。申请房产证所需资料包括购房合同、预售许可证、房屋所有权证以及购房者身份证明等等,注意一些开发商提供的复印件需要盖章才能生效,以免白走一趟。
4、交公共维修金、契税等费用
在提交申请资料之前,还需要先缴纳小区公共维修以及以及契税等费用,通常,公共维修基金是由银行代为收取,之后再转交给物业公司,而契税则是在房产交易中心进行缴纳的,注意在购房过程中,缴纳的所有费用都务必保留好缴费凭证,否则容易影响办证时间。
5、提交申请
缴纳完相关费用之后,携带缴费凭证以及之前准备好的购房资料到房产交易中心提交申请,因为每天办理业务的人都很多,所以在申请之前,必须要先核查资料的完整性,以免耽误双方的时间。
6、领取房产证
房产交易中心窗口的行政人员在受理购房者的申请之后,会有一张领取通知书,购房者需要根据通知书上的时间到指定窗口领取,注意在领取的时候,还需要缴纳印花税、登记费以及制作工本费。
《商品房销售管理办法》第三十四条

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