买卖二手房过完户有什么流程

时间:2020-12-27 作者:民法典365·律师法律咨询

买卖二手房过完户有以下流程:
1、办理抵押
在办完房产过户之后,如果是贷款买房的购房者,要在银行约定的时间之内及时去办理抵押手续。因为贷款买房的客户,在过户之后,房产证是放在银行,如果不及时办理抵押手续的话,就不能及时的把房产证领出来。
2、物业交割
物业交割就是卖房人在过完户之后给购房人交房时,要将之前房子所产生的水电物业费,天然气费全部结清。在这个时候需要双方一起前去,查看并确认。在双方都确认之后,如果有欠款,卖房人将欠款补齐,这些工作做完之后,买房人再接受钥匙,否则从自己接收钥匙开始,后期产生的所有费用都与卖房人无关,所以在收房之前一定要查看这些费用是否结清。
3、水电气过户
房产证过户之后,虽然房产证已经换成了买房人的名字,但是与房产有关系的,水电和燃气依然还是卖房人的名字,这个时候需要携带身份证和房产证办理更名过户。
4、物业更名
最后在入住之后要及时前往物业更名,更改手机号。
《城市房地产转让管理规定》第七条

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