房屋买卖应该如何交税

时间:2020-12-27 作者:民法典365·律师法律咨询

一、契税:
支付方:买方。
征收标准:(1)首套房且面积90平米以下,成交价*1%;(2)首套房且面积在90-144平米之间,成交价*1.5%;(3)其他:成交价*3%。
二、个人所得税:
支付方:卖方。
征收标准:应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%);(普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。)对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅,免征个人所得税。
三、营业税:
征收方式:个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的,免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、地方附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。
四、印花税:
征收标准:买卖双方各0.05%。
五、土地增值税:
目前对个人销售住房暂免征收土地增值税。征收标准:应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。
六、登记费:
征收标准:(1)个人住房登记收费标准为每件80元;(2)非住房房屋登记收费标准为每件550元。
七、房地产交易手续费:
征收标准:(1)新建商品房按照3元/平方米收取,由转让方承担。(2)经济适用房减半收取,由买方承担。(3)其他情况按6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。
《土地增值税暂行条例实施细则》第五条
《土地增值税暂行条例实施细则》第七条
《中华人民共和国契税暂行条例细则》第一条
《中华人民共和国契税暂行条例细则》第二条
《中华人民共和国契税暂行条例细则》第三条
《中华人民共和国个人所得税法》第二条
《中华人民共和国个人所得税法》第三条
《印花税暂行条例》第二条
《印花税暂行条例》第三条

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